房屋漏水7年，市民一次修好。住在益民小区1栋的刘先生，自打2003年 搬进去之后，就发现房子有些漏水。这些年是越来越严重，他将这个情况跟开发商反映过多次，但都没有来人修理。不想再饱受了房屋漏水之苦的他，去年找人把屋 顶重新做了一下“钱没花多少就修好了，今年下这么大的暴雨，我们家都没一点事。”谈及修好后的效果，刘先生颇为满意。记者为他高兴的同时也感到疑惑，很多 开发商都抱怨过，漏水问题非常棘手，很难一次性解决根本。有时候明明是某个部位漏水，修好后发现还是漏，难以找到真正的漏水点。问及刘先生的诀窍，他笑着 说没有什么诀窍，主要是材料用的比较好，自己家的屋顶不可能为了省钱而使用劣质防水材料，因此他尝试了朋友推荐的双虹；同时施工过程也非常重要，师傅要是 不负责，随便弄两下肯定也达不到效果的
到底房屋漏水的根本问题出在哪？如何才能解决这个问题？带着这些疑问，记者采访了建王防水中山经销商杨先生，了解漏水背后的真相。
杨 先生告诉记者，除开房顶漏水，外墙、地下室、简易墙壁、地下室底板、顶板、厨房、卫生间、阳台、窗户边框也是漏水的高危区。导致漏水的元凶就是“细孔”和 “裂缝”：房屋的主要构造是混凝土和钢筋：混凝土成形后，在搅拌过程中所添加的水就会蒸发，会留下许多肉眼看不到的细孔；如果遇到地基沉降或防水材料未做 到家，雨水就会顺着细孔渗到混凝土里，钢筋遇水后会膨胀，从而将混凝土撑开形成裂缝。破坏了防水层的裂缝房屋，自然就不能承载起遮风避雨的功能了。
记 者市场发现：目前市面上防水材料种类不少，几乎每一家防水材料商店都有自己专营的品牌，而且价格从几十元到几百元不等。“最早的防水材料是沥青、油膏，这 种有机产品的特性是冬硬夏软，冷热交替间容易与水泥脱开，导致雨水顺着缝隙流入。而且沥青需要在施工现场用火熬，对人体危害较大，并且使用年限不长”杨先 生告诉记者，现在民用建筑是禁止使用沥青涂料的。后来出现的改进材料是SBS卷材，这种材料也容易导致漏水。因为该材料是一卷一卷的，需要通过热熔施工，烤压在地面。“卷材接缝无法完全严密，只要有水渗到卷材下面，就容易撑开。液体的水在卷材下无法蒸发，只能顺着细孔和裂缝四处流动，这种材料导致维修时难以找到漏水点。”
彻底解决四步走：
如何才能解决漏水、渗水这个困扰市民和开发商的难题呢？杨先生认为，做到以下这四步，就可以解决这个大老难了。
1、防水设计占渗漏原因比例的10％ 。 防水设计不合理是渗漏原因之一，现在的建筑平面和外形比以前复杂得多，防水设计也随之复杂，根据不同的防水部位必须进行相应的设计。选择国家建设部正在推 广的水泥基（无机）防水涂料，了解防水材料性能，注明工艺操作。避免不合理的防水设计，比如：选材不当，细部节点设计错误；应该做防水的部位而不做防水； 应该做外防水而做内防水；应该大于10％的坡，而做成5％的坡等等。
2、防水材料选择占渗漏原因比例的37％ 。 由于防水材料质量太差，应用不当，导致房屋出现渗漏情况，在具体案例中出现得很多。使用质量较差的防水材料时，当雨量过大，或者使用几年之后，很可能会出 现渗漏现象。同时在防水材料的选择上，要选择无机材料，不仅对人体无害，而且不容易老化。杨先生介绍：双虹产品就是典型的无机材料，其k11防水系列的主要成分是水泥基渗透结晶，能在有水存在的条件下向混凝土内部渗透；在细孔和裂缝中形成大量不溶于水的长链状结晶；把细孔和裂缝堵住，从而使混凝土致密、防水。有机材料现在正慢慢的被市场所淘汰。
3、施工队伍专业程度占渗漏原因比例的43％ 。 现在房屋建筑多采用层层分包的形式，经过了多项环节多人经手，最后实际施工的防水公司在利润的驱使下，就会使用劣质材料或者偷工减料。施工队伍因为不够专 业，不完全按照严格的工序来施工，人为减少施工步骤，这是导致房屋出现渗漏现象的最大原因。比如，防水材料在转角部位搭接不牢，窗体与墙体之间的防水施工 太差，都有可能成为漏雨的隐患。目前住宅防水施工人员水平参差不齐，这是很多楼盘出现漏雨的原因之一。杨先生建议开发商转变观念，要提前预防并重视防水工 程，最好选择既有材料又有施工队的防水公司。“不仅工程质量有保障，房屋没有漏水问题的困扰也能为开发商赢得口碑”
4、施工前中后管理占渗漏原因比例的10％ 。 材料都有施工周期，如果不严格按照标准规范施工，再好的材料也达不到效果。同时开发商在竣工后不加以维护管理，这些情况也会在一定程度上导致房屋出现渗 漏，尤其是建造了一定年份的房屋，但所占渗漏原因的比例不大。也有的业主对房屋进行装修改造，但因为缺乏相关知识，破坏了防水层，或者装修中对防水层的修 补不当，导致出现渗漏。